Bauleistungsbeschreibung

• Grundinstallation mit Verteileranlage
• hochwertiges Schalterdesign
• geschirmte Kabel & Dosen in den Schlafräumen (baubiologische Empfehlung)
• Insgesamt 130 Auslässe (bei Häuser mit KG: 148) für Schalter, Lampen, Steckplätze
  • 28 Aus-/Wechsel-/Tasterschalter (mit KG: 34)
  • 32 Decken-/Wandauslässe für Lampen (mit KG: 38)
  • 59 Steckdosen (mit KG: 65). Gezählt wird 1 Steckplatz = 1 Steckdose
  • 1 Klingel mit 1 Klingeltaster
  • Geräteanschlüsse (separat gesicherte Steckdosen): 1 E-Herd, 1 Geschirrspüler, 1 Waschmaschine, 2 weitere Geräte
  • 4 EDV-Netzwerkdosen mit Verkabelung und Patchkasten
• ausreichende Anzahl an Rauchmeldern für alle Geschosse
• Raffstoreschalter für alle entsprechend ausgestatteten Fensterelemente
• bei zusätzlichen Wohneinheiten ist die Ausstattung entsprechend umfangreicher

• behagliche Strahlungswärme durch Fußbodenheizung in allen beheizten Räumen inkl. Raumthermostate
• Wärmeerzeugung durch hocheffiziente Sole/Wasser- Erdwärmepumpe mit Gesamtenergielabeling von mindestens A++
• Integrierte Natural-Kühlfunktion im Sommerbetrieb (leichte, angenehme Kühlung über den Fußboden)

Die Erdwärme-Erschließung und Übergangsschacht wird von einem Fachunternehmen ausgeführt (siehe Kostenangaben).

Mit dem baubiologischen Haustechnik-Konzept FUTURE LINE bieten wir eine den Anforderungen unserer Zeit gemäße und in die Zukunft gerichtete Erweiterung der Haustechnik an. Grundprinzip dabei ist es, die inneren Wärmequellen des Hauses konsequent zu nutzen und bei Bedarf eine nutzerunabhängige Komfortlüftung zur Verfügung zu haben.

In diesem Konzept wird der reine Heizungsbetrieb (Bereitstellung von Raumwärme) von der Warmwasserbereitung (Brauchwasser zum Duschen etc.) anlagentechnisch getrennt. Das hochgedämmte Griffnerhaus benötigt nur wenig Heizenergie, sodass die Fußbodenheizung konstant mit geringen Vorlauftemperaturen (ca. 27-35°C) betrieben werden kann. Die Heizungsanlage muss kein Wasser mehr auf 50 °C oder mehr aufheizen, da die Brauchwasserbereitung anderweitig erfolgt. Das ist sehr effizient. In der baubiologischen Haustechnik bringen wir die Themen Brauchwasserbereitung und Komfortlüftung zusammen:

• Leise Abluftanlagen in den Bädern schalten sich automatisch ein, wenn der Feuchtigkeitsgehalt der Luft zu hoch
• Die aus den Bädern abgesaugte Luft wird in den Technikraum geführt. Dort arbeitet eine von der Heizungstechnik unabhängige Brauchwasser- Wärmepumpe im Umluftbetrieb. Sie profitiert also von der Energie, die in der feucht/warmen Abluft enthalten ist und bereitet das warme Brauchwasser entsprechend effizient auf. Gleichzeitig wird der Technikraum dadurch regelmäßig entfeuchtet. Da dort oftmals auch Wäsche gewaschen wird, ist dieser Effekt willkommen und schützt die Bausubstanz.
• Integration dezentraler Flüsterlüfter (ohne Rohrsysteme) in die Außenwand der Schlaf- und Wohnräume. Die Lüfter sind mit hochwirksamem F7-Pollenfiltern und Wärmerückgewinnung ausgestattet. Abgesaugte verbrauchte Luft wärmt dabei die einströmende Frischluft vor. Die Geräte schalten sich automatisch ein, wenn entweder der Feuchtigkeitsgehalt der Luft zu hoch ist (Schimmelvermeidung) und/oder der CO₂-Gehalt der Luft über einen eingestellten Grenzwert steigt (hygienischer Luftwechsel), z.B. beim Schlafen mit geschlossenem Fenster oder beim Dauer-Aufenthalt von

Wenn Sie Fensterlüftung betreiben, bleiben die Lüfter i.d.R. ausgeschaltet. Sie haben damit volle Wahlfreiheit, wie Sie Ihr Haus lüften und müssen sich keine Sorgen machen. Ein weiterer Vorteil des Systems besteht darin, dass die automatisierte Lüftung nur bei Bedarf arbeitet und nicht ständig läuft. Dadurch wird eine zu starke Absenkung der relativen Raumluftfeuchte in den Wintermonaten vermieden.

Wir installieren eine PV-Anlage (Solarstromanlage) mit 5,1 kWp-Leistung, die zum Eigenverbrauch konzipiert ist. Bei Häusern mit Carport und/oder Garage wird eine E- Ladestation eingebaut.

Installation einer Stromspeicherbatterie mit 11 kWh nutzbarer Kapazität.

Überschüssige Stromerträge werden mittels Tauchsiederprinzip automatisch zur Vorerwärmung des Brauchwassers genutzt. Dadurch wird der Warmwasserspeicher der Brauchwasserwärmepumpe durch solare Energie bereits auf ein gewisses Temperaturniveau gebracht, so dass die gesamte Anlagentechnik noch effizienter arbeitet.

• Hauswasserstation mit Filter und Druckminderer
• Sicherheitsgruppen für die Warmwasserbereitung
• hochwertige Mehrschicht-Verbundrohre
• Steigstränge (Hauptabflussrohre) aus schalldämmendem Kunststoff
• alle Anschlüsse für die in der Planung eingezeichneten Objekte
• Zirkulationsleitung für „Sofort-Warmwasser“
• Gartenwasser-Außenzapfstelle

• massiver Fließestrich, in den die Fußbodenheizung integriert ist
• dadurch entsteht eine behagliche Strahlungswärme
• aufwändiger, schall- und wärmegedämmter Gesamtaufbau mit 19,5 cm Höhe, bestehend aus mineralischer Schüttung, Holzfaser-Wärmedämmung und  Trittschalldämmung, Fußbodenheizung, Estrichverguss (Calcium-Sulfat)

Die Sanitäreinrichtung, bestehend aus Keramik, Armaturen, Glasabtrennungen, elektrischen Handtuch-Heizkörpern, Accessoires etc., können Sie völlig individuell bei unserem Sanitär-Bemusterungspartner auswählen. Wir gehen von einer gehobenen Qualität aus. In der Kostenangabe für das Beispielhaus ist ein realistisches Budget genannt, das 21.700 € beträgt.

Die in der Planung dargestellte Treppe ist eine handwerklich gefertigte Massivholz- Wangentreppe. Wangen, Holzpfosten, Handläufe und Setzstufen bestehen aus Fichte in naturgeölt oder weiß geölt (passend zur Decke). Die Trittstufen sind aus stabverleimter Eiche oder Ahorn (entsprechend dem gewählten Holzdielenboden). Je nach Planung besteht das Treppengeländer aus runden Holz- oder Edelstahlstäben bzw. aus einer dem Treppenverlauf angepassten Innenwand mit Handlauf/Holzabdeckung. Entsprechend sind auch die Galeriegeländer gestaltet. Die Griffnertreppen sind generell sehr bequem begehbar, da sie, der besonderen Raumhöhe angemessen, 17-18 Steigungen haben und 110 cm breit sind.

Die besonders hochwertigen Fichte-Massivholz-Innentüren in natur-geölter oder weiß geölter Oberfläche sind mit einem Edelstahldrücker ausgestattet. Alle Bäder und WC’s erhalten  entsprechende Badbeschläge mit Drehknopf. In der Beispielplanung ist auch eine 240 cm hohe Nurglas-Pendeltür vorgesehen, die ein besonders attraktives Entrée bietet. Alle Innentüren werden mit nicht sichtbaren mechanischen Befestigungen ohne Verwendung von PU-Schaum eingebaut.

In den Grundrissen sind die gefliesten Bodenflächen entsprechend dargestellt. Wandfliesen kommen in den Spritzwasserbereichen der Bäder zum Einsatz, in den Duschen z.B. auf ca. 210 cm Höhe, bei den übrigen Sanitärobjekten ca. auf 120 cm Höhe zzgl. einer evtl. gefliesten Ablage. Die meisten Duschen bestehen aus bodengleich gefliesten Elementen mit Edelstahl-Ablaufrinne.

Die Fliesen werden letztlich in unserem Partner-Fachmarkt ausgesucht. Kalkulatorisch enthalten sind Fliesenformate von 60×60 oder 30×60 cm. Der reine Materialpreis beträgt 40 €/m². Das ist ein Griffner-Spezialpreis wegen größerer Abnahmemengen pro Jahr. Im Fliesenfachmarkt ist die betreffende Kollektion mit einem Verkaufspreis von rund 50 €/ m² ausgezeichnet.

Wichtige Vorarbeiten und Zubehör wie Einmauern von Badewannen, vorschriftsmäßige Verbundabdichtungen unter den Fliesen in Nassräumen, Verfugungen, Edelstahl- Abschlussleisten und Sockelfliesen sind enthalten.

Der Fliesenkleber entspricht der besten europäischen Schadstoffklasse EC1plus.

Alle nicht gefliesten Bodenflächen werden mit hochwertigen 1-Stab-Landhausdielen aus Eiche, Typisierung: „Eiche wild, gefast, gebürstet, Pro-Vital geölte Oberfläche“ belegt. Die passenden Massivholz-Sockelleisten aus Eiche sind enthalten. Schwimmende Verlegung oder Verwendung von Parkettkleber der besten europäischen Schadstoffklasse EC1plus.

Qualitäts-Spachtelung der Klasse Q3 aller Gipsfaserplatten im Haus (Wandoberflächen, Dachuntersicht innen, sofern kein Sichtgebälk, und baubiologischer Silikatanstrich in der Farbe weiß mit dem baubiologisch geprüften Produkt KEIM BIOSIL.

Ein blitzsauberes Haus, inkl. geputzten Fenstern, erleichtert Ihren Einzug und vermeidet Stress.

• sämtliche Transporte zu Ihrer Baustelle inkl. Abladen
• Entsorgung der durch GRIFFNER verursachten Bauabfälle
• sämtliche Fahrt-, Übernachtungskosten und Spesen für die Monteure
• besenreine Übergabe des Hauses

Wer führt diese Arbeiten aus?

Darauf spezialisierte Bauunternehmen oder Fertigkellerhersteller. Es kann eine Firma Ihres Vertrauens aus der Region des Baugrundstücks sein. Oder ein Fertigkellerhersteller, der meist einen etwas größeren Aktionsradius hat. Bitte lassen Sie uns gemeinsam darüber beraten, damit wir die für Sie optimale Lösung finden.

Wirtschaftlich und vertragsrechtlich gesehen beauftragen die Bauherren das entsprechende Unternehmen.

Organisation/Koordinierung und Unterstützung

Griffner stellt dem betreffenden Unternehmen passende Pläne und Details zur Verfügung, mit denen der Bau der Bodenplatte bzw. des Kellergeschosses gelingen wird. In Absprache mit der Firma wird auch ein Zeitplan mit Fertigstellungsdatum fixiert. Wir unterstützen die Beteiligten jederzeit konstruktiv und kontrollieren die Bodenplatte bzw. das Kellergeschoss rechtzeitig vor Lieferung des Griffnerhauses.

Bitte lassen Sie unbedingt ein Baugrundgutachten anfertigen, welches sich exakt auf das von Ihnen geplante Bauvorhaben beziehen muss (geologische Gutachten, die generell etwa auf die Erschließung eines Siedlungsgebietes abstellen, sind nicht geeignet). Dieses Gutachten ist obligatorisch!

Ein geotechnisches Ingenieurbüro überprüft dabei die Tragfähigkeit des Baugrundes und leitet daraus sehr wichtige Vorgaben für die Fundamentierung des Hauses und die Erdarbeiten ab. Darauf basierend kann erst die Statik für die Bodenplatte bzw. das Kellergeschoss gerechnet werden. Ferner wird durch das Gutachten die Versickerungsfähigkeit des Baugrundes festgestellt, woraus sich wiederum wichtige Vorgaben für die Entwässerungsplanung ergeben.

Die Kosten für das Baugrundgutachten sind bereits im Preis enthalten.

Wie sind die Kosten für Fundamentierung/Bodenplatte des Beispielhauses kalkuliert?

Es handelt sich um eine Kalkulation aufgrund aktueller Erfahrungswerte/Baupreise, die daher nahe an der Realität sein wird. Dennoch sind die exakten Kosten erst dann zu ermitteln, wenn das Baugrundgutachten vorliegt und die infrage kommenden Baufirmen ihre Angebote abgegeben haben. Daher sprechen wir von „voraussichtlichen Kosten“.

Diese beinhalten jeweils eine vollständige Leistung, inkl. Rohbau-, Isolier- und Abdichtungsarbeiten, Wärmedämmung, Fundamentierungen für Terrassen und Nebengebäude etc..

Wer führt diese Arbeiten aus?

Darauf spezialisierte Firmen aus der unmittelbaren Region des Baugrundstücks. Manchmal bieten die Unternehmen für Fundamentierung/Bodenplatte/Kellergeschoss auch die Erdarbeiten an, was die Gesamtkoordinierung erleichtert.

Überregional agierende Fertigkellerhersteller können die Erdarbeiten in der Regel nicht übernehmen.

Wirtschaftlich und vertragsrechtlich gesehen beauftragen die Bauherren das entsprechende Unternehmen.

Organisation/Koordinierung und Unterstützung

Das ausführende Unternehmen für Fundamentierung/Bodenplatte/Kellergeschoss koordiniert und unterstützt auch die Erdarbeiten. Beide Firmen arbeiten Hand in Hand.

Baugrundgutachten

Das obligatorische Baugrundgutachten (siehe oben) ist auch für die Erdarbeiten unverzichtbare Grundlage für Ausführungsdetails und Kalkulation.

Wie sind die Kosten für Erdarbeiten der im Katalog vorgestellten Hausplanungen kalkuliert?

Es handelt sich jeweils um eine grobe Schätzung, die sich in einer „Budgeteinstellung“ für diese Arbeiten ausdrückt. Die Erdarbeiten sind sehr stark von den örtlichen Verhältnissen und auch von evtl. Entsorgungskosten abhängig. Im Zuge der Erdarbeiten werden in der Regel auch die Entwässerungen (Schmutzwasserkanal und Regenwasserversickerung etc.) ausgeführt. Ebenfalls sind die für die Verlegung der Erdkollektoren (Sole/Wasser- Wärmepumpe) erforderlichen Erdbewegungen mit Übergabeschacht ein zu den Erdarbeiten gehörendes Teilgewerk.