Baubiologisches Holzhaus
in 64380 Roßdorf bei Darmstadt
zu verkaufen
Sie wollen ökologisch nachhaltig wohnen?
Sie suchen Wohlfühlklima und Wärme?
Hier finden Sie ein großzügiges Familienhaus mit 8 Zimmern in wohngesunder Holzbauweise. Eine Kombination aus Holzständerbau außen und Vollblock innen.
Dieses Haus ist 2008 nach unseren Plänen in Zusammenarbeit mit Michael Mark entstanden. Es steht in Roßdorf bei Darmstadt und hat uns nach kurzer Bauzeit als sechsköpfige Familie ein sehr komfortables und gleichzeitig ökologisch hochwertiges Zusammenwohnen ermöglicht. In Ost-Süd-Ausrichtung mit Blick auf den nahen Odenwald ist es lichtdurchflutet und für Solarthermie und PV-Anlage optimal ausgerichtet. Ganz abgesehen von den Übergangszeiten und dem Winter, wo die Sonne unser Haus noch zusätzlich zur Gastherme und Holzofen heizt.
Die Böden sind mit hochwertiger Lärchendiele belegt und liegen direkt auf den Heizschlangen der Fußbodenheitung auf (Lithotherm) und sind dadurch optimal erwärmbar. Ideal zum gesunden barfußlaufen nutzbar. Die Fenster sind zweifachverglast, aus Lärchenholz außen, Kiefer innen.
Erdgeschoß: 2 Schlafzimmer und ein offener Küchen-Essen-Wohnbereich mit viel Platz, sowie 1 Badezimmer. Der Clou dort: Ebenerdige Dusche mit 2 Duschköpfen. Vor einem der Schlafzimmer befindet sich eine Faßsauna, die mit einem Elktroofen mollig warm und heiß wird und 3-4 Personen ausreichend Platz bietet. Der Zugang zum Garten ist aus dem Wohnbereich und einem Schlafzimmer möglich.
Obergeschoß: befinden sich weitere 5 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Beim Heraufgehen über die Buchenholztreppe genießt man den Blick auf die Innenseite des Firstes. Ein Kniestock von 2 m Höhe in allen Zimmern ermöglicht das Stehen bis an die Außenwände, während die gegenüberliegenden Wände Firsthöhe erreichen. Der Clou hier: In einem der Schlafzimmer gibt es eine Plattform auf ca. 2,5 m Höhe bis hin zum First und bietet damit weitere Fläche zum Sitzen, Lesen, oder Ausruhen. Ein Flur verbindet alle Zimmer miteinander. Zusätzliche Wärme kann rund um den Kamin aus dem Wohnzimmer aufsteigen, insbesondere im Winter, wenn der Holzofen angeheizt wird.
Keller: das Haus ist voll unterkellert. Vom Wohn-Essbereich gelangt man ins Kellergeschoß mit 3 Räumen für Heizung, Technik, Waschen, Trocknen und Stauraum. Das macht eine Hälfte des Kellers aus. Die andere Hälfte besteht aus Werkstatt und Garage. Der Keller ist als wasserdichte „weiße Wanne“ in Beton ausgeführt. Die Kellerdecke ist gedämmt und ist die Unterseite der Holzkonstruktion des Hauses: Nie wieder kalte Füße haben!
Grundstück: das Holzhaus steht auf einem 400 m² großen Grundstück. Ein kleiner Vorgarten im mediterranen Stil grenzt zur Straße ab, danaben befindet sich die Einfahrt zur Garage im Haus. Auf der Nordseite des Hauses wachsen Obstbäume und Obststräucher, im Westen steht eine wunderbare, etwa siebzigjährige Blutbuche, die angenehme Kühle und Schatten bietet und im Süden befindet sich die Terrasse mit Zugang zum Wohn-Ess-Bereich.
Lassen Sie sich verzaubern
von diesem Wohlfühlhaus mit ruhiger Athmosphäre
zum Arbeiten, Entspannen und vorallem Wohnen
Fakten:
Planung: Tanja Meyer, Baubiologie: Michael Mark
Baujahr: 2008, Blockhaus, vollunterkellert
Wohnfläche: 167 m²
Energiebedarf: max. 65 kW/m² und Jahr, vollunterkellert
Grundstück: 400 m²
Kaufpreis: 660.000€
Standort: 64380 Roßdorf in ruhiger Wohngegend mit netten Nachbarn, Grundschule, weiterführende Schule in Laufdistanz max. 15 min, Bushaltestelle 5 min, Supermarkt 10 min, Ortskern 10 min und Feld, Wald und Wiesen für kilometerweites Laufen und Wandern in 3 min um die Ecke!
Technik: Gasbrennwert, Steurerelemente in jedem Zimmer, Solarthermie für Warmwasser mit Speicher, ENPAL PV-Anlage mit 10 kW Speicher, Cat6-LAN Verkabelung im gesamten Haus (Switch-LAN-Verteilung), TV-Satellitenanschlüsse in allen Zimmern, Steckdosen (satt, wir haben noch nie eine vermisst), Zentralstaubsauger Variovac (Installation in der Garage) mit Auslässen zentral im Erd- und im Obergeschoß, Kochen mit Gas oder Strom
Bauweise: Innen Vollblock 20×11 cm, außen Holzständerbau mit 20 cm Holzfaserdämmung, Fenster und Türen befinden sich im Holzständer, Fassade aus sägerauher Douglasie, Holzeingangstür mit mehrfach Sicherheitsschließung
Hinweis: wir annoncieren diesen Verkauf lediglich in persönlicher Verbundenheit zum Eigentümer, der unser Kunde & Bauherr war. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklertätigkeit. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter michael@baubiologie-mark.de
Wir stellen gerne den direkten Kontakt zum Eigentümer her.
